Properti

Apa 'Investasi Properti'
Properti investasi adalah properti real estate yang telah dibeli dengan tujuan mendapatkan laba atas investasi, baik melalui pendapatan sewa, penjualan kembali masa depan properti atau keduanya. Properti investasi dapat menjadi usaha jangka panjang atau investasi jangka pendek dimaksudkan seperti dalam kasus membalik, di mana real estat dibeli, direnovasi atau direnovasi, dan dijual dengan keuntungan.

 
BREAKING BAWAH 'Investasi Properti'
Cara di mana properti investasi digunakan memiliki dampak yang signifikan pada nilai. Investor kadang-kadang melakukan studi untuk menentukan yang terbaik, dan paling menguntungkan, penggunaan properti. Hal ini sering disebut sebagai properti tertinggi dan terbaik. Misalnya, jika properti investasi dikategorikan untuk penggunaan komersial dan perumahan, investor menimbang pro dan kontra dari kedua pilihan sampai ia mengetengahkan mana yang memiliki potensi untuk tingkat pengembalian tertinggi, dan kemudian menggunakan properti dengan cara itu.

Perbedaan Antara Pembiayaan Home dan Investasi Properti
Dalam kebanyakan kasus, itu lebih menantang untuk mendapatkan pembiayaan untuk properti investasi daripada untuk tinggal utama. Secara khusus, asuransi tidak menyediakan asuransi hipotek untuk investasi properti, dan sebagai hasilnya, peminjam harus memiliki setidaknya 20% turun untuk mengamankan pembiayaan bank untuk investasi properti. Selain itu, untuk menyetujui peminjam hipotek untuk properti investasi, bank bersikeras nilai kredit yang baik dan relatif rendah rasio loan-to-value. Beberapa pemberi pinjaman juga mensyaratkan peminjam untuk memiliki tabungan yang cukup untuk menutupi senilai enam bulan dari biaya pada investasi properti.Laba Dari Properti Investasi pelaporan
Jika seorang investor mengumpulkan menyewa dari properti investasi, Internal Revenue Service (IRS) mengharuskan dia untuk melaporkan sewa sebagai pendapatan, tapi badan juga memungkinkan dia untuk mengurangi biaya yang relevan dari jumlah ini. Sebagai contoh, jika seorang tuan tanah mengumpulkan $ 100.000 dalam sewa selama satu tahun tetapi membayar $ 20.000 dalam perbaikan, pemeliharaan rumput dan biaya terkait, ia melaporkan perbedaan $ 80.000 sebagai pendapatan wirausaha.

Keuntungan modal pada Properti Investasi
Jika seorang individu menjual properti investasi selama lebih dari dia membeli properti, ia memiliki capital gain dan harus melaporkan pendapatan ini ke IRS. Pada tahun 2016, badan mengenakan pajak keuntungan ini pada tingkat mulai dari 0 sampai 15%. Sebaliknya, jika wajib pajak menjual tinggal utama, ia hanya memiliki melaporkan keuntungan modal lebih dari $ 250.000 jika ia file individual dan $ 500.000 jika ia menikah pengajuan bersama-sama. Capital gain dari properti investasi adalah harga jual dikurangi harga pembelian dikurangi perbaikan besar.

Untuk menggambarkan, bayangkan seorang investor membeli properti seharga $ 100.000 dan menghabiskan $ 20.000 memasang pipa baru. Beberapa tahun kemudian, ia menjual properti untuk $ 200.000. Setelah dikurangi investasi dan modal perbaikan awalnya, keuntungan nya adalah $ 80.000.

Income Approach

 

Pendekatan pendapatan adalah metode penilaian real estat yang memungkinkan investor untuk memperkirakan nilai properti dengan mengambil pendapatan operasional bersih dari sewa yang dikumpulkan dan membaginya dengan tingkat kapitalisasi. Pendekatan pendapatan biasanya digunakan untuk properti yang menghasilkan pendapatan dan merupakan salah satu dari tiga pendekatan populer untuk menilai real estate. Yang lain adalah pendekatan biaya dan pendekatan perbandingan. 

BREAKING BAWAH 'Manajemen Properti'Beberapa broker real estate juga beroperasi sebagai manajer properti. Misalnya, broker di kota resor dapat memberikan pembeli dan agen penjual jasa, serta layanan manajemen properti. Ketika hal ini terjadi, broker real estate juga daftar, acara dan sewa liburan. manajer properti membantu pemilik membuat anggaran, mengiklankan properti sewa, lolos penyewa, mengumpulkan uang sewa, mematuhi hukum pemilik-penyewa dan papan real estate lokal, dan mempertahankan sifat. pemeliharaan preventif, membersihkan interior dan eksterior, dan konstruksi semua jatuh di bawah lingkup tanggung jawab perusahaan manajemen properti. Pemilik membayar manajer properti biaya atau persentase dari sewa yang dihasilkan oleh properti saat di bawah manajemen.
Alasan untuk Mempekerjakan Manajer Propertipemilik properti menyewa manajer properti karena berbagai alasan. Beberapa pemilik mungkin memiliki banyak sewa properti di portofolio mereka tetapi tidak memiliki waktu atau keahlian untuk menjaga properti dan berurusan dengan penyewa. Beberapa pemilik memiliki kepentingan dalam memiliki properti sewa dan mendapatkan keuntungan dari mereka saja. Ketika hal ini terjadi, mereka menyewa manajer properti profesional. tuan tanah juga memanfaatkan jasa manajemen properti.

Property Manager

 

Seorang individu atau perusahaan yang bertanggung jawab untuk fungsi sehari-hari dari real estat. pemilik properti biasanya menyewa manajer properti ketika mereka tidak mau atau tidak untuk mengelola properti sendiri, mungkin karena mereka tinggal di luar kota, tidak punya waktu atau tidak ingin menjadi tangan-on tentang investasi.


manajer properti biasanya tidak diharuskan untuk memiliki latar belakang pendidikan tertentu atau kredensial, meskipun pengetahuan tentang pasar properti merupakan aset yang kuat. Selain menerima gaji atau upah per jam, manajer properti dapat menerima sewa gratis atau diskon jika mereka tinggal di sebuah bangunan mereka mengelola.  

BREAKING BAWAH 'Property Manager'

Apartemen kompleks adalah jenis properti yang umumnya menggunakan manajer properti. Tanggung jawab properti manajer mungkin termasuk mengawasi dan mengkoordinasikan pemeliharaan gedung dan pekerjaan pesanan, melakukan tukang ringan dan membersihkan pekerjaan, menyelesaikan masalah penyewa dan keluhan, iklan, menunjukkan dan penyewaan unit kosong, mengumpulkan dan menyimpan sewa dan berkomunikasi secara teratur dengan pemilik properti pada status properti.

Personal Property

Milik pribadi, dalam definisi yang paling umum, dapat mencakup aset lain selain real estat. Faktor membedakan antara milik pribadi dan real estate adalah bahwa properti pribadi bergerak; yaitu, aset tidak tetap secara permanen ke satu lokasi seperti dengan real properti, seperti tanah atau bangunan. Contoh properti pribadi termasuk kendaraan, furniture, perahu dan koleksi. 

BREAKING BAWAH 'Properti Pribadi'properti pribadi juga dikenal sebagai benda bergerak, benda-benda bergerak dan harta benda.
Di bawah sistem hukum umum, adalah mungkin untuk menempatkan hipotek pada real properti. Karena pemberi pinjaman memiliki hak untuk properti itu membuat perpanjangan kredit relatif aman dan mudah. Setelah semua, sulit untuk meninggalkan negara dengan rumah Anda. Di sisi lain, itu sulit bagi kreditur untuk mengamankan properti pribadi. Sementara sistem hukum umum memungkinkan hak gadai untuk ditempatkan pada properti pribadi (seperti kendaraan) untuk melindungi hak-hak kreditur, jelas ada banyak lagi resiko bahwa debitur hanya mengusir dengan agunan jika ia melarikan diri negara itu.  

Property Rights

Hak milik mengacu pada kepemilikan teoritis dan hukum properti tertentu dengan individu dan kemampuan untuk menentukan bagaimana properti tersebut digunakan. Di banyak negara, termasuk Amerika Serikat, individu umumnya menggunakan hak milik pribadi - hak orang-orang swasta untuk mengumpulkan, tahan, delegasi, sewa atau menjual properti mereka. Dalam ilmu ekonomi, hak milik membentuk dasar untuk semua pertukaran pasar, dan alokasi hak milik dalam masyarakat mempengaruhi efisiensi penggunaan sumber daya. 

BREAKING BAWAH 'Hak Kekayaan'Istilah "properti" sangat luas, meskipun perlindungan hukum bagi beberapa jenis properti bervariasi antara yurisdiksi. Di sebagian besar negara maju, misalnya, hak kepemilikan properti dapat diperpanjang dengan menggunakan paten dan hak cipta untuk melindungi sumber daya yang langka fisik (seperti rumah, mobil, buku, sepatu, tanah, besi ban atau ponsel), makhluk non-manusia ( seperti anjing, kucing, kuda atau burung) dan bahkan beberapa kekayaan intelektual (seperti penemuan, ide-ide atau kata-kata).
Dasar-dasar dari Hak Milik Pribadi
hak milik pribadi adalah salah satu pilar dari ekonomi kapitalis, serta banyak sistem hukum dan filsafat moral. Jenis lain dari properti, seperti properti komunal atau pemerintah, dimiliki secara sah oleh kelompok tetapi praktis ditegakkan oleh individu dalam posisi kekuasaan politik atau budaya.

Pinjaman yang diberikan kepada investor untuk membeli properti sewa perumahan atau komersial. hipotek properti pendapatan biasanya jauh lebih sulit untuk memenuhi syarat untuk dan sering membutuhkan peminjam untuk menyertakan perkiraan pendapatan sewa yang akan diterima dari properti. Tidak seperti pemilik-diduduki dan satu keluarga tinggal, ada beberapa program pinjaman pemerintah untuk membantu dalam pembelian properti pendapatan. Hal ini membuat investor pada belas kasihan dari pemberi pinjaman swasta, yang sendiri adalah pada belas kasihan dari pasar kredit. 

BREAKING BAWAH 'Penghasilan Properti Mortgage'Memiliki properti sewa adalah salah satu tujuan real estate yang paling umum dari investor individu. Mencapai tujuan ini bagaimanapun, adalah jauh lebih sulit daripada infomersial larut malam akan membuatnya tampak. Rintangan terbesar dalam memperoleh properti sewa mengamankan hipotek pendapatan properti, yang umumnya memerlukan muka yang lebih besar daripada pembelian tempat tinggal utama. Biasanya, hipotek pendapatan properti membutuhkan lebih besar uang muka relatif terhadap kredit rumah pribadi.

Property Tax

pajak properti adalah pajak dinilai pada real estate. pajak biasanya didasarkan pada nilai dari properti (termasuk tanah) Anda memiliki dan sering dinilai oleh pemerintah daerah atau kota.
 

BREAKING BAWAH 'Pajak Properti'

Pajak ini terutama digunakan oleh kota untuk memperbaiki jalan, membangun sekolah dan salju, atau layanan serupa lainnya. Tarif pajak properti dan jenis properti dianggap kena pajak oleh pemerintah daerah agak berbeda di kota yang berbeda dan negara. Dengan demikian, ketika membeli properti di negara baru, penting bagi individu dan bisnis untuk hati-hati memeriksa undang-undang pajak lokalitas baru mereka. Secara umum, nilai pajak properti ditentukan dengan mengalikan tarif pajak properti dengan nilai pasar saat ini properti yang bersangkutan, yang secara periodik dihitung kembali oleh pemerintah kota.

Sumber: http://www.investopedia.com/terms/p/property.asp?ad=dirN&qo=investopediaSiteSearch&qsrc=0&o=40186